La permuta immobiliare è di fatto uno scambio di oggetti di diverso valore, fra due soggetti titolari del diritto di proprietà sui beni oggetto della permuta.
Ad esempio quando un’impresa di costruzioni per edificare degli immobili in una determinata zona deve acquistare il terreno dal proprietario, i due soggetti possono stipulare un accordo di permuta immobiliare che in questo caso consiste nella vendita del terreno da parte del venditore, in cambio di una o più unità immobiliari (a seconda del valore del terreno e della permuta) sulla carta, che l’acquirente consegnerà al venditore a costruzione terminata.
Il venditore del terreno, per tutelare maggiormente il rispetto degli accordi e la consegna dell’immobile/i finito da parte del costruttore, richiede a quest’ultimo una fideiussione a maggior garanzia del valore della permuta.
La polizza copre il rischio rappresentato dalla sopravvenuta impossibilità da parte del costruttore di rispettare gli accordi contrattuali, la società che rilascia la fideiussione si rende garante del costruttore e risarcisce il venditore.
Come tutte le polizze fideiussorie (cd CAUZIONI) sono tre i soggetti interessati:
-Il Contraente , colui che stipula la polizza e che paga il premio, che è il costruttore, colui che ha fatto la permuta immobiliare per comprare il terreno;
-Il Garante, cioè la Compagnia di Assicurazioni, che garantisce gli obblighi del costruttore;
-Il Beneficiario, cioè il venditore del terreno, che “beneficia” cioè riscuote il prezzo della compravendita immobiliare nel caso il costruttore cadesse in sinistro.